管理租赁合同和租赁合同并不是一回事，它们在合同目的、合同主体的权利义务以及合同涉及的标的方面存在明显的区别。以下是对这两者的详细比较：
合同目的
租赁合同：
- 主要目的是一方（出租人）将特定的财产（如房屋、设备等）的使用权在一定期限内让渡给另一方（承租人），承租人支付租金。
- 例如，房屋租赁合同中，出租人将房屋的使用权让渡给承租人，承租人支付租金以获得居住或办公的权利。
管理租赁合同（若理解为包含管理元素的租赁合同或管理合同与租赁合同的结合）：
- 若指包含管理元素的租赁合同，则除了租赁财产的使用权外，还可能涉及对租赁财产的管理、维护等。但严格来说，这并非一个独立的合同类型，而是租赁合同中的一种特殊条款或附加服务。
- 若指管理合同与租赁合同的结合，则管理合同的目的在于一方（委托方）将特定事务的管理权限授予另一方（受托方），由受托方运用自身管理经验、专业知识等对委托事务进行管理运营，以实现特定的管理目标。而租赁合同部分则如前所述，涉及财产使用权的让渡。
- 例如，在商业物业租赁中，出租人可能同时委托承租人（或第三方管理公司）对物业进行管理，此时合同中既包含租赁条款，也包含管理条款。
合同主体的权利义务
租赁合同：
- 出租人有义务将符合约定的租赁物交付承租人使用，保证租赁期间租赁物符合约定用途等。
- 承租人有义务按约定使用租赁物并支付租金，在租赁期满返还租赁物。
管理租赁合同（同上理解）：
- 若指包含管理元素的租赁合同，则出租人可能还要求承租人承担一定的管理责任，如物业维护、安全管理等。承租人则除了支付租金外，还需履行这些管理义务。
- 若指管理合同与租赁合同的结合，则委托方（如出租人）有义务支付管理报酬、提供必要信息等；受托方（如承租人或第三方管理公司）有按照约定进行管理、报告管理情况等义务。同时，租赁合同部分的权利义务如前所述。
合同涉及的标的
租赁合同：
- 标的是有形的财产，如房屋、车辆等可用于租赁的财产。
管理租赁合同（同上理解）：
- 若指包含管理元素的租赁合同，则标的除了有形的租赁财产外，还包括对租赁财产的管理服务。
- 若指管理合同与租赁合同的结合，则管理合同部分的标的是管理行为与管理服务，如物业管理、项目管理等；租赁合同部分的标的则如前所述，是有形的租赁财产。
法律建议：
- 在签订合同时，应明确合同的类型和目的，以及双方的权利义务和标的，以避免混淆和纠纷。
- 若合同中既包含租赁条款又包含管理条款，应详细约定各条款的具体内容和执行方式，以确保合同的顺利履行。
- 在遇到合同纠纷时，应及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的解决方案。
可能后果：
- 若混淆管理租赁合同和租赁合同，可能导致双方对合同的理解和执行产生分歧，进而引发纠纷。
- 在纠纷发生时，若无法明确合同的类型和目的，以及双方的权利义务和标的，可能增加解决纠纷的难度和成本。
因此，在签订和执行合同时，务必明确合同的类型和具体内容，以确保双方的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。