免租期是否合并计入合同期，主要取决于双方的具体约定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有明确约定时
免租期包含在合同期内：
- 如果租赁合同中明确写明“合同期限包含[X]个月免租期”或类似表述，那么免租期即属于合同期的一部分。例如，一份为期3年的房屋租赁合同，其中包含2个月免租期，自合同签订之日起算，这表示整个3年期限涵盖了这2个月免租期。
免租期不包含在合同期内：
- 当合同中明确将免租期与合同期区分开来，如“先给予[X]个月免租期，免租期结束后合同期限自[具体日期]起算”，这种约定表明免租期不计入合同期内。例如，合同约定先给3个月免租期用于装修，之后从9月1日开始计算2年的租赁期限。
二、合同没有明确约定时
- 在合同没有明确约定免租期是否计入合同期的情况下，需要综合考虑合同的上下文、双方的交易目的、行业习惯等因素来判断。
- 例如，在房屋租赁行业中，如果存在通常惯例是免租期不计入合同期，并且双方在洽谈时也围绕此习惯进行了交流，即便合同未明确写明，也可能倾向认定免租期不包含在合同期内。
- 另一方面，如果从合同整体来看，双方关于租金支付、使用期限等条款的安排暗示了免租期属于合同期的一部分，那么可能会做出不同的认定。
三、实际应用中的建议
明确约定：
- 为了避免因免租期计算问题而产生的纠纷，建议在签订合同时双方应明确约定免租期是否计入合同期内，并尽可能详细地描述相关条款。例如，可以明确写明“合同期限为XX年，其中包含XX个月的免租期，免租期自合同签订之日起算”或“先给予XX个月的免租期用于装修，免租期结束后合同期限自XXXX年XX月XX日起算，为期XX年”。
详细描述条款：
- 除了免租期是否计入合同期外，还应详细描述免租期内的其他相关条款，如免租期内房屋的使用规定、费用承担（如水费、电费、物业管理费等）、装修责任等。
及时咨询：
- 如果合同已经签订且存在争议，建议及时向我咨询以获取针对性的法律意见和解决方案。
举例说明：假设您与房东签订了一份为期3年的房屋租赁合同，合同中明确写明“合同期限为3年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，其中包含2个月的免租期，免租期自合同签订之日起算”。在这种情况下，免租期是合并计入合同期的。如果合同中没有明确写明，但双方在洽谈时约定了免租期不计入合同期，且行业惯例也支持这一点，那么免租期可能不计入合同期。
综上所述，免租期是否计入合同期是一个需要根据具体情况来判断的问题。在实际操作中，应充分考虑合同条款、交易目的、行业习惯等因素，以确保双方权益得到妥善保护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。