针对您提出的“二十年的老旧小区，瓷砖外面进水，屋里发霉，责任由谁来承担”的问题，以下是我的详细分析：
责任归属的一般原则：
- 在处理此类问题时，我们首先要明确的是，责任归属通常取决于进水及发霉的具体原因。这涉及到房屋的结构、维护状况、以及是否存在第三方责任等多个方面。
可能的情况分析：
- 房屋自身质量问题：
- 如果瓷砖外面进水是由于房屋本身的结构问题，如外墙渗水、防水层老化等导致的，那么责任可能归属于房屋的原建设单位或开发商（如果仍在质保期内）。但考虑到您的房屋是二十年的老旧小区，很可能已经超出了质保期，此时若要追究责任，可能需要通过专业鉴定来确定房屋是否存在质量问题，并据此向相关责任方主张权利。不过，实际操作中，由于时间久远，可能面临举证困难等问题。
- 物业管理责任：
- 如果进水是由于小区公共区域的维护不当，如排水系统堵塞、外墙清洁不当等导致的，那么物业管理公司可能承担一定的责任。您可以先与物业公司沟通，要求其进行维修和赔偿。如果物业公司拒绝或处理不当，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
- 业主自身责任：
- 如果进水是由于您自家窗户、阳台等部位的密封不严或维护不当导致的，那么责任可能由您自己承担。在这种情况下，您需要自行负责维修和防霉处理。
- 第三方责任：
- 如果进水是由于邻居的装修行为、管道破裂等第三方原因导致的，那么责任应由该第三方承担。您可以与邻居协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径追究其责任。
建议与措施：
- 首先进行原因调查：
- 建议您先请专业人员对进水及发霉的原因进行调查，以确定责任归属。这有助于您更准确地主张自己的权益。
- 与相关方沟通：
- 根据调查结果，您可以与责任方进行沟通，要求其进行维修和赔偿。在沟通过程中，保持冷静和理性，尽量通过协商解决问题。
- 考虑法律途径：
- 如果沟通无果或责任方拒绝承担责任，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼或向相关部门投诉等。
最后需要强调的是，由于每个案件的具体情况都不同，因此责任归属也可能因案件而异。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师（比如我，高嘉航律师，就专注于刑事辩护、侵权纠纷、知识产权领域），以获取更准确的法律建议和帮助。如果您有任何法律问题或需要进一步的咨询，请随时向我提问。