关于夫妻房产的规定，主要依据《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释，特别是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》以及新发布的《解释（二）》中的相关规定。以下是从不同角度对夫妻房产规定的详细解读：
一、婚前购房
一方婚前全款购房
- 规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款（若存在贷款），婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 示例：小明在婚前全款购买了一套房产，登记在自己名下。婚后与小丽感情破裂要离婚，该房产属于小明的个人财产，小丽无权分割。但如果小明是婚前首付，婚后和小丽一起还贷，离婚时房子一般判给小明，但小明要对小丽共同还贷部分及相应增值部分给予补偿。
一方婚前按揭购房
- 规定：同样按照上述条款处理，重点在于区分个人财产支付的首付款、婚后共同还贷部分以及相应的财产增值部分的归属和补偿问题。
- 示例：小红婚前以自己的名义按揭购买了一套价值80万的房子，首付24万，婚后和丈夫小刚一起偿还贷款。后来两人离婚，房子现值120万。此时，房子归小红所有，剩余未还贷款也由小红承担。对于婚后共同还贷的部分（假设婚后共还贷36万），以及这部分还款对应的房屋增值部分（36×(120 - 80)÷80 = 18万），小红需要给小刚一定的补偿。
二、婚后购房
婚后双方共同出资购房
- 规定：根据《民法典》第1062条，婚后用夫妻共同财产购买的房产属于共同共有，无论登记在谁名下。
- 示例：甲乙婚后共同支付首付并还贷购买了一套房产，无论登记在甲还是乙的名下，均视为共同财产。
婚后一方父母出资购房
- 规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 示例：小李的父母在小李婚后出资为他购买了一套房子，并且房产证上只写了小李的名字。那么这套房子就属于小李的个人财产，即使小李和小赵离婚，小赵也无权分割。
婚后双方父母出资购房
- 规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 示例：小孙和小陈结婚后，小孙的父母出资60万，小陈的父母出资40万，为他们购买了一套房子，房产证上写的小孙的名字。如果没有特别约定，这套房子小孙占60%的份额，小陈占40%的份额。如果以后两人离婚，就按照这个份额来分割房产。
三、特殊情形下的房产处理
以父母名义购房
- 规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
- 示例：小张和小王结婚后，用共同的积蓄出资帮助小张的父母购买了单位的房改房，房产证上写的是小张父母的名字。后来两人离婚，小王不能要求分割这套房子，但可以要求小张父母返还他们当时出资的钱款。
夫妻间给予房产
- 规定：根据《解释（二）》，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况等因素进行判决。
四、房产分割中的补偿计算
在涉及房产分割时，特别是婚前购房婚后共同还贷或父母出资购房的情形下，往往需要计算补偿金额。补偿金额的计算通常考虑共同还贷部分及其对应的房产增值部分。具体计算公式可能因案件情况而异，但一般原则是根据共同还贷本息占购房总成本的比例，来分配房产增值部分。
示例计算：
假设房产购买时总价为100万，婚前首付30万，婚后共同还贷70万。离婚时房产现值为200万。则共同还贷部分对应的增值为70万×(200万-100万)÷100万=70万。因此，非产权方应获得的补偿为共同还贷部分的一半加上增值部分的一半，即(70万÷2)+(70万增值部分÷2)=70万÷2+35万=70万（此处为简化计算，实际应分别计算还贷本金和利息的补偿，但原理相同，具体数额需根据实际情况调整）。更精确的计算应区分还贷本金和利息，并考虑资金的时间价值等因素。
五、建议与注意事项
- 保留证据：购房合同、付款凭证、银行流水、聊天记录等关键材料应妥善保存，以备不时之需。
- 书面约定：对于房产的归属和分割，建议夫妻双方在婚前或婚后进行书面约定，以避免未来的纠纷。
- 专业咨询：在涉及复杂的房产纠纷时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。
希望以上解答能够帮助您更好地理解夫妻房产的相关规定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。