针对您提出的“单位分的复式房子打了隔断分成两户了,都有房本,这个合法吗”的问题,以下是我的详细分析:
从房屋结构改造的合法性角度分析:
- 一般情况下,房屋的结构改造,特别是涉及承重墙或房屋主体结构的改动,需要获得相关部门的批准。若单位或个人在未获得批准的情况下擅自进行隔断改造,可能违反了《建设工程质量管理条例》等相关规定,属于违法行为。
- 若改造行为已经获得了规划、建设等部门的合法批准,并且改造后的房屋结构安全、符合消防等要求,那么从结构改造的角度来看,可能是合法的。但这一点需要具体查看相关的批准文件和改造方案。
从房产证(房本)的合法性角度分析:
- 房产证是房屋所有权的法律证明。若两户都拥有合法的房产证,这通常意味着这两户房屋在法律上是被认可的。然而,这并不意味着改造行为本身就一定合法。房产证的发放可能基于多种因素,包括但不限于房屋的实际状况、规划许可等。
- 需要进一步核查的是,这两户房产证是否都是基于合法的改造和规划许可发放的。如果其中一户或两户的房产证发放存在违规操作,如未经批准擅自分割房屋并办理房产证,那么这些房产证可能面临被撤销的风险。
从单位分配房屋的角度分析:
- 如果这套复式房子是单位分配的公房或福利房,那么单位在分配时可能有一定的规定和限制。单位是否允许对房屋进行隔断改造并分割成两户,需要查看单位的相关规定或分配协议。
- 如果单位明确规定不允许对房屋进行隔断改造或分割,那么这种行为就违反了单位的规定,可能面临单位的处罚或要求恢复原状。
综合建议:
- 首先,建议您核查房屋隔断改造是否获得了相关部门的批准,以及改造方案是否符合安全、消防等要求。
- 其次,核查两户房产证的发放是否合法,是否存在违规操作。
- 最后,查看单位的相关规定或分配协议,确认是否允许对房屋进行隔断改造和分割。
若存在任何违规或不合法的行为,建议您及时与相关部门或单位沟通,寻求合法解决方案,以避免可能的法律风险和纠纷。如有进一步疑问或需要法律帮助,请直接向我咨询。