《物业管理条例》中并没有直接规定“谁使用谁维护谁保养”的具体条款。不过，我们可以从条例的相关规定中，推导出类似的原则和精神。
条例中的相关规定
业主的义务：
- 根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，需要遵守管理规约、业主大会议事规则，同时还需要遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。这实际上隐含了业主对其使用的物业部分有维护和保养的责任。
物业的使用与维护：
- 条例中多处提到物业的使用、维护和管理。例如，第十七条提到管理规约应当对物业的使用、维护、管理等事项作出约定。这表明，物业的使用者（业主或租户）在使用物业的过程中，需要按照管理规约的规定进行维护和保养。
物业服务企业的职责：
- 根据条例，物业服务企业有责任对物业的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。但这并不意味着业主或使用者可以完全免除对个人使用部分的维护和保养责任。相反，业主或使用者需要配合物业服务企业的工作，共同维护物业的良好状态。
“谁使用谁维护谁保养”的原则推导
虽然《物业管理条例》没有直接规定“谁使用谁维护谁保养”，但我们可以从条例的精神和原则中推导出这一原则：
- 使用与责任相对应：业主或租户作为物业的使用者，在使用物业的过程中，自然应当承担起相应的维护和保养责任。这既是对自己财产的保护，也是对其他业主和整个小区环境的尊重。
- 共同维护小区环境：物业的良好状态需要所有业主和租户的共同努力。每个人在使用物业的过程中，都应当注意维护和保养，避免造成不必要的损坏和浪费。
- 配合物业服务企业：物业服务企业是小区管理的重要力量，业主或租户应当积极配合其工作，共同维护小区的秩序和环境。
实际应用中的建议
- 仔细阅读管理规约：业主或租户在入住小区前，应当仔细阅读管理规约，了解自己对物业的维护和保养责任。
- 及时报修和维修：如果发现物业有损坏或需要保养的地方，应当及时向物业服务企业报修或自行进行维修。
- 积极参与小区管理：业主或租户可以积极参与小区的管理和决策过程，共同推动小区环境的改善和提升。
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