如若承租方破坏房屋结构可追加侵权责任赔偿这个是民法典里边说的吗-彭文静律师|法行宝
2025-08-19 房产纠纷

是的,承租方破坏房屋结构可追加侵权责任赔偿,这在《中华人民共和国民法典》及相关法律法规中有所体现。以下从不同角度为你详细分析:

1. 从民事责任角度

  • 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这意味着,如果承租方故意破坏房屋结构,导致房屋受损,出租方有权要求承租方承担赔偿责任,这种赔偿就属于侵权责任赔偿的范畴。
  • 例如,承租方在未经出租方同意的情况下,擅自拆除房屋的承重墙,导致房屋结构受损,出租方因此遭受了经济损失(如房屋价值降低、修复费用等),出租方就可以依据民法典的规定,要求承租方赔偿这些损失。

2. 从行政责任角度

  • 依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条的规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。如果承租方破坏房屋结构的行为情节轻微,但已构成故意损毁公私财物,可能会受到行政处罚。
  • 比如,承租方为了个人方便,故意破坏房屋的门窗等设施,虽然造成的经济损失不大,但这种行为已违反了治安管理处罚法,可能会面临拘留和罚款的处罚。

3. 从刑事责任角度

  • 根据《刑法》第二百七十五条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。如果承租方破坏房屋结构的行为情节严重,涉嫌构成故意毁坏财物罪,可能会受到刑事处罚。
  • 例如,承租方因与出租方有矛盾,故意大规模破坏房屋结构,导致房屋严重受损,修复费用巨大,这种行为就可能构成故意毁坏财物罪,承租方将面临刑事责任的追究。

4. 从合同解除角度

  • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释(2020修正)》第六条,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。这意味着,如果承租方破坏房屋结构,且在出租方要求的合理期限内未恢复原状,出租方有权解除合同,并要求承租方赔偿损失。
  • 比如,承租方擅自改变房屋的布局,破坏了房屋的主体结构,出租方发现后要求承租方在一个月内恢复原状,但承租方未予理会,出租方就可以依据该解释,向法院提起诉讼,要求解除合同并赔偿损失。

综上所述,承租方破坏房屋结构的行为,不仅可能面临民事责任赔偿,还可能受到行政处罚或刑事责任的追究,同时出租方也有权解除合同并要求赔偿损失。如果你在房产租赁方面还有其他法律问题,可以直接向我咨询。