房管局约开发商和业主沟通是合法的。以下从多个角度进行分析：

1. 房管局的职责与权力：

   • 房管局作为房地产行业的管理部门，负责监督和管理房地产市场的运行，确保市场秩序和消费者权益。
   • 在处理房产纠纷或相关问题时，房管局有权召集相关方进行沟通，以了解情况、协调解决或作出行政指导。

2. 沟通的目的与合法性：

   • 房管局约开发商和业主沟通，通常是为了了解房产项目的具体情况、处理业主的投诉或纠纷、监督开发商的行为等。
   • 这种沟通是房管局履行其职责的一种方式，旨在维护市场秩序和消费者权益，因此是合法的。

3. 沟通的程序与要求：

   • 房管局在约谈开发商和业主时，应遵循一定的程序和要求，如提前通知、说明沟通目的、确保双方有平等的发言机会等。
   • 沟通过程中，房管局应保持中立和公正，不偏袒任何一方，确保沟通的合法性和有效性。

4. 业主与开发商的权益保障：

   • 在房管局组织的沟通中，业主和开发商都有权表达自己的意见和诉求，房管局应认真听取并作出合理的回应。
   • 如果沟通中涉及法律问题或纠纷，房管局可以引导双方通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律建议：

• 如果业主或开发商对房管局的沟通有异议或认为沟通不公正，可以保留相关证据，并通过法律途径维护自己的权益。
• 在处理房产纠纷时，建议双方保持冷静和理性，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为或违法手段。

可能的法律后果：

• 如果房管局在沟通中存在违法行为或不当行为，如偏袒一方、侵犯双方权益等，可能会受到相关部门的监督和纠正。
• 业主和开发商在沟通中应遵守法律法规和房管局的规定，否则可能会承担相应的法律责任。

综上所述，房管局约开发商和业主沟通是合法的，旨在维护市场秩序和消费者权益。在沟通中，双方应保持冷静和理性，通过合法途径解决问题。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。