针对您提出的问题，即公司因欠付房租、违约金及物业费共计100万而无法承担，是否需要变卖资产，以下是我的详细分析：

1. 法律责任与义务

   • 首先，公司作为租赁合同的承租方，有义务按照合同约定支付房租、违约金及物业费。若公司未能履行这些义务，将构成违约，出租方有权依据合同约定及法律规定追究公司的违约责任。

2. 变卖资产的必要性

   • 是否需要变卖资产，取决于公司的财务状况及债务清偿能力：

     • 若公司目前财务状况良好，仅因短期资金周转困难而无法支付上述费用，且公司有信心在未来一段时间内恢复财务健康并清偿债务，则可能无需立即变卖资产。
     • 若公司财务状况严重恶化，已无法通过其他方式筹集资金以清偿债务，且继续持有资产将导致债务进一步累积，甚至可能面临破产风险，则变卖资产以清偿债务可能是一个合理的选择。

   • 变卖资产的决策过程：

     • 公司应首先进行全面的财务评估，包括资产状况、负债情况、现金流状况等，以确定变卖资产的必要性和可行性。
     • 若决定变卖资产，公司应制定详细的变卖计划，包括变卖哪些资产、如何定价、如何寻找买家等，并确保变卖过程符合法律法规及公司章程的规定。

3. 法律后果与风险

   • 若公司未能及时清偿债务，出租方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等。
   • 若公司因无法清偿债务而被宣告破产，其资产将由破产管理人进行清算和分配，以清偿债务。在此过程中，公司的资产可能被以较低的价格变卖，导致公司价值大幅缩水。

4. 建议与措施

   • 积极与出租方协商：公司应主动与出租方沟通，说明目前的财务状况及困难，寻求延期支付、分期支付或减免部分费用等解决方案。
   • 寻求外部融资：公司可以尝试通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金，以清偿债务并维持公司的正常运营。
   • 优化公司运营：公司应审视自身的运营模式和管理流程，寻找降低成本、提高效率的方法，以改善财务状况。
   • 咨询专业律师：在处理此类复杂问题时，建议公司咨询专业律师的意见，以确保公司的决策符合法律法规的规定，并最大限度地保护公司的利益。

综上所述，公司是否需要变卖资产以清偿房租、违约金及物业费，取决于公司的财务状况及债务清偿能力。在做出决策前，公司应进行全面的财务评估，并考虑与出租方协商、寻求外部融资、优化公司运营等措施。如有需要，请随时向我咨询相关法律问题。