关于房子装修物业收保证金是否合法的问题，需要分情况来看：

1. 若合同中有明确约定且合法合规：

   • 如果业主与物业公司签订的《物业服务合同》或《装修管理协议》中明确约定了物业有权收取装修保证金，并对保证金的用途、退还条件等有清晰说明，同时这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业收取装修保证金通常是合法的。
   • 收取保证金的目的在于督促业主规范装修，保障小区公共安全和其他业主的权益。若装修符合规定，物业应如数退还保证金。

2. 若合同中没有约定或约定违法：

   • 若没有合同约定，物业擅自收取装修保证金则不合法。根据相关规定，物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。此时，物业没有合法依据强制收取保证金，业主有权拒绝。
   • 即使合同中有约定，但如果该约定加重了业主的责任，涉嫌格式条款无效，或者物业未按规定或合同约定使用保证金（如挪作他用），或在业主遵守规定的情况下故意拖延、拒绝退还保证金，也是不合法的。

法律建议：

• 查看合同与法规：业主在面对物业收取装修保证金时，应首先查看与物业签订的合同以及当地相关法规，明确物业是否有权收取及收取的依据。
• 协商与投诉：若发现物业存在不合法的收费行为，业主可与物业协商解决，要求其退还；协商不成的，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。
• 法律途径：在必要时，业主可通过法律途径维护自己的合法权益，包括提起诉讼等。

物业公司的责任：

• 遵循法律法规：物业公司在收取装修保证金时，必须严格遵循法律法规和合同约定。
• 确保制度合理性：物业应确保保证金制度的合理性和公平性，包括保证金的金额、用途、退还条件和时间等都应明确且合理。

综上所述，物业收取装修保证金的合法性是一个综合考量的问题，涉及法律法规、合同约定以及制度的合理性和公平性等多个方面。业主和物业公司都应明确各自的权利和义务，确保装修保证金制度的合法、合规运行。如果您在装修过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。