物业管理与业主通常需要签订合同，这是明确双方权利义务关系的重要依据。以下从不同情况为你详细分析：

一般情况下需要签订合同

1. 明确双方权利义务：物业服务合同明确了物业和业主双方的权利和义务关系。对于业主而言，合同规定了其应享受的物业服务内容，例如小区的环境卫生维护、公共区域的安全保障、设施设备的维护修缮等，同时也明确了业主需要承担的义务，如按时缴纳物业费等。对于物业来说，合同赋予其提供物业服务并收取费用的权利，也明确了服务的标准和范围。
2. 保障服务正常开展：通过签订合同，可以规范双方的行为，维护双方的权益，保障物业服务正常开展。例如，合同中会明确物业服务的具体内容、标准、收费等重要事项，这样业主可以清楚知道自己的权益和物业应尽的责任，物业也能按照合同约定提供服务并收取费用。

特殊情况下可能不需要单独与每个业主签订合同

1. 前期物业合同：在业主大会未成立时，由建设单位选聘物业签订前期物业合同，该合同对业主具有法律效力。这种情况下，业主虽然未单独与物业签订合同，但也受前期物业服务合同的约束。不过当前期物业服务合同到期后，物业还是应与业主单独签订合同以继续提供服务。
2. 住宅项目：如果是住宅项目，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署，而开发商和业委会在合同中代表了全体业主。尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

签订合同后业主的法律权益

1. 服务享有权：业主有权按照合同约定，享受物业提供的各项服务，如小区安全保护、卫生清洁、设施维护等。若物业未按约定提供服务，业主可要求其承担违约责任。
2. 知情权：业主对物业服务的相关事项有知情权，包括物业收费标准及依据、公共收益的收支情况等。物业应定期公布这些信息。
3. 监督权：业主可监督物业履行合同义务的情况，对其服务质量提出意见和建议，要求物业改进。
4. 参与决策权：对于涉及小区公共利益的重大事项，如物业费调整、公共设施改造等，业主有参与决策的权利，可通过业主大会表达自己的意愿。
5. 索赔权：因物业过错导致业主财产损失或人身伤害的，业主有权要求物业进行赔偿。

物业与业主合同中权益受损的维权方式

1. 协商解决：受损方应主动与对方沟通，明确指出合同中对方违约或损害自身权益的条款及事实，提出合理的解决方案，争取和平解决纠纷。
2. 向相关部门投诉：若协商无果，业主权益受损可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉；物业权益受损也可向相关行业主管部门反映，请求介入调解。
3. 仲裁：若合同中有仲裁条款，受损方可根据约定将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有高效、保密等特点。
4. 诉讼：收集合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任、赔偿损失等。

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