在办理预告登记时遇到债权人申请破产，这是一个涉及物权变动与破产程序交叉的复杂法律问题。核心前提是，预告登记旨在保障将来实现物权，而债权人申请破产则可能影响债务人的财产处置。针对此情况，以下是我的分析和建议：

1. 预告登记的效力：

   • 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，即使债务人进入破产程序，预告登记所保障的债权人在符合条件时，仍有权请求继续履行合同并办理物权登记。

2. 破产程序对预告登记的影响：

   • 破产程序启动后，债务人的财产将受到管理人的管理和处分。但预告登记所保障的债权，在符合法定条件时（如合同继续履行条件成就），并不因破产程序的启动而当然失效。
   • 管理人应当审查预告登记所涉及的债权，并根据破产法的规定和合同约定，决定是否继续履行合同。若决定继续履行，则预告登记的权利人可请求办理物权登记；若决定不继续履行，则预告登记的权利人可就其债权在破产程序中申报并参与分配。

3. 债权人的应对策略：

   • 作为预告登记的权利人，在得知债务人申请破产后，应及时与管理人沟通，了解破产程序的进展和预告登记所涉及债权的处理情况。
   • 若管理人决定不继续履行合同，预告登记的权利人应尽快在破产程序中申报债权，并准备相关证据材料以支持其债权主张。
   • 同时，预告登记的权利人也可考虑与其他债权人协商，共同寻求更有利于自身权益的解决方案。

4. 法律风险与防范：

   • 在办理预告登记时，应充分了解债务人的财务状况和信用状况，以降低因债务人破产而带来的法律风险。
   • 若债务人存在破产风险，预告登记的权利人可考虑在合同中约定更严格的违约责任和救济措施，以保障自身权益。

综上所述，在办理预告登记时遇到债权人申请破产，预告登记的权利人应密切关注破产程序的进展，及时与管理人沟通并申报债权，同时考虑采取其他法律措施以防范风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。