建设工程施工合同纠纷并非专属管辖，而是适用合同地域管辖原则。以下是对这一问题的详细分析：

1. 专属管辖与地域管辖的区别：

   • 专属管辖是指法律明确规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权受理。
   • 地域管辖则是指根据案件的性质、当事人所在地或合同履行地等因素，确定由哪个地区的法院管辖。

2. 建设工程施工合同纠纷的管辖原则：

   • 根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。
   • 按照《民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，建设工程施工合同纠纷案件应当由施工行为地或者被告所在地人民法院管辖，这属于地域管辖的范畴。

3. 专属管辖在建设工程施工合同纠纷中的不适用性：

   • 尽管建设工程合同纠纷往往涉及到不动产的建设、使用等问题，与不动产所在地联系紧密，但法律并未将其规定为专属管辖。
   • 专属管辖的规定通常适用于不动产纠纷等特定类型的案件，而建设工程施工合同纠纷并不完全符合这一特征。

4. 当事人协议选择管辖法院的权利：

   • 根据《民事诉讼法》的相关规定，建设工程施工合同的当事人在不违反级别管辖和专属管辖规定的情况下，可以在书面合同中协议选择被告所在地、合同履行地、合同订立地、原告所在地、标的物所在地人民法院管辖。
   • 这意味着，在符合法律规定的前提下，当事人有权通过协议选择对自己更为便利的管辖法院。

综上所述，建设工程施工合同纠纷并非专属管辖，而是适用合同地域管辖原则。在处理此类纠纷时，当事人应当根据法律规定和合同约定，选择合适的管辖法院进行诉讼。如果你有关于建设工程施工合同纠纷或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。