针对您提出的小区楼道失火物业及产权方是否有责任的问题，以下是我的详细解答：

1. 物业的责任

• 消防设施维护与管理：物业作为小区的管理者，有责任确保消防设施的完好与有效。如果物业在消防设施的维护、管理方面存在失职，例如消防器材损坏未及时维修更换、消防通道被占用未有效制止等，导致火灾发生时无法及时发挥作用，那么物业需要承担相应的责任。
• 消防安全职责履行：物业应按规定履行消防安全职责，包括定期巡查、宣传消防知识、确保消防设施完好有效等。如果物业已尽到这些职责，而火灾是由其他不可预见、不可避免的原因引发的，那么物业通常无需承担责任。
• 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 产权方的责任

• 产权方的一般责任：在楼道失火的情况下，产权方（即业主）通常不直接承担火灾的责任，除非火灾是由其故意或重大过失行为引发的。
• 特殊情况下的责任：如果产权方在楼道内堆放了易燃物品，或者进行了其他可能引发火灾的行为，且这些行为与火灾的发生有直接因果关系，那么产权方可能需要承担相应的责任。

3. 物业是产权方的情况

• 双重身份的责任：如果物业同时也是产权方（例如在一些自管小区中），那么它需要同时承担物业和产权方的责任。这意味着，如果物业在消防设施维护、管理方面存在失职，或者作为产权方在楼道内进行了可能引发火灾的行为，它都需要承担相应的责任。
• 管理责任的强化：作为物业和产权方的双重身份，其管理责任更为重大。它需要确保消防设施的完好与有效，同时也要规范自身和其他业主的行为，防止火灾的发生。

4. 对物业进行管理的责任

• 业主大会与业主委员会：在小区中，业主大会和业主委员会是代表业主利益的组织。它们有权对物业的服务进行监督和管理，包括消防安全方面的管理。如果物业在消防安全方面存在失职行为，业主大会和业主委员会可以要求物业进行整改，甚至可以更换物业。
• 相关部门的监管：除了业主大会和业主委员会的监管外，消防部门等相关政府部门也对物业的消防安全工作进行监管。如果物业存在严重的消防安全失职行为，消防部门可以对其进行处罚，并要求其整改。

综上所述，小区楼道失火时，物业和产权方（在特定情况下）是否需要承担责任，取决于它们是否尽到了法定的消防安全管理义务。如果物业或产权方存在失职行为，且这些行为与火灾的发生有直接因果关系，那么它们需要承担相应的责任。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请随时向我咨询。