房屋租赁合同最多能签二十年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定旨在保护租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限带来的不确定性和风险。因此，在签订房屋租赁合同时，请务必确保租赁期限不超过法律规定的上限。如有进一步需要，您可以继续咨询我。