租赁医疗器械确实属于经营行为，且需要满足一定的条件和要求。以下是对此问题的详细分析：

一. 租赁医疗器械属于经营行为的界定

• 依据《天津市医疗器械经营许可和备案管理若干规定》的相关解读，医疗器械融资租赁被明确界定为医疗器械经营行为。这意味着，租赁医疗器械并非简单的物品出租，而是涉及到医疗器械的经营管理，需要遵循相应的法律法规和监管要求。

二. 租赁医疗器械需满足的条件

1. 基本经营条件和质量管理能力：尽管融资租赁医疗器械在部分要求上有所放宽，但企业仍需具备最基本的经营条件和质量管理能力。这包括但不限于配备具有医疗器械相关专业、熟悉国家有关医疗器械管理的法律法规和所租赁医疗器械产品的质量管理人员，以及具有符合医疗器械经营质量管理要求的计算机信息管理系统。
2. 特殊管理要求：对于融资租赁的医疗器械，企业还应实施全程可追溯管理，确保医疗器械的安全、有效。同时，其经营范围应严格限定在融资租赁大型医用设备范围内，不得随意扩大。

三. 对经营场所与库房的管理

• 如果库房与经营场所不在同一地址，企业需要具备能在经营场所与库房之间实时传输医疗器械进、销、存信息的计算机管理系统，以及对库房温湿度进行在线监测的设施设备。这一要求旨在确保医疗器械在租赁过程中的质量和安全。

综上所述，租赁医疗器械属于经营行为，且需要满足一系列严格的条件和要求。这些要求旨在保障医疗器械的安全、有效，维护公众健康和安全。如有进一步需要，您可以继续咨询我。