《商品房销售管理办法》第二十条并未失效。以下是对该条款的详细解读及说明：
《商品房销售管理办法》第二十条的内容：
- 该条款主要规定了房地产开发企业在预售商品房时，应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
关于该条款是否失效的说明：
- 目前，并无官方信息表明《商品房销售管理办法》第二十条已经失效。该条款仍然是我国商品房销售领域的重要法律规定，对房地产开发企业和买受人均具有约束力。
- 在实际操作中，房地产开发企业应当严格遵守该条款的规定，不得擅自变更规划、设计。如确需变更，应当按照规定程序通知买受人，并承担相应的法律责任。
法律建议：
- 对于买受人而言，在购买商品房时应当仔细阅读合同条款，了解规划、设计变更的相关规定。如收到房地产开发企业的变更通知，应当及时作出书面答复，以维护自己的合法权益。
- 对于房地产开发企业而言，应当严格遵守法律法规的规定，不得擅自变更规划、设计。如确需变更，应当及时通知买受人，并承担相应的违约责任。同时，也应当加强内部管理，确保规划、设计变更的合法性和合规性。
综上所述，《商品房销售管理办法》第二十条并未失效，仍然是我国商品房销售领域的重要法律规定。如有任何关于商品房销售的法律问题，可以直接向我咨询。