开发商一房多卖房产争议确实存在诉讼时效，且诉讼时效为三年。以下是对此问题的详细解答：

1. 诉讼时效的起算：

   • 诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在一房多卖的情形下，如果购房者发现自己所购房屋存在被售予他人的情况，即意识到自身权益受损，那么从这一刻开始，诉讼时效就开始计时。

2. 诉讼时效的期间：

   • 根据《民法典》及相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，在一房多卖纠纷中，购房者需要在三年内向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

3. 诉讼时效的中断与中止：

   • 在诉讼时效期间内，如果出现诉讼时效中断的情形（如购房者向开发商主张过权利，或者开发商同意履行相关义务等），时效会重新计算。
   • 同时，也存在诉讼时效中止的情况，如因不可抗力或其他障碍导致权利人不能行使请求权，诉讼时效会中止，待中止事由消除后，诉讼时效期间继续计算。

4. 超过诉讼时效的后果：

   • 如果购房者超过三年才起诉，且不存在诉讼时效中断、中止等法定事由，开发商可能会以诉讼时效已过进行抗辩。在这种情况下，购房者可能会面临败诉的风险，其合法权益难以通过诉讼有效维护。

5. 特殊情况的处理：

   • 如果合同里约定了履行期限等内容，就需要根据具体情况来准确判断诉讼时效从什么时候开始计算，什么时候结束。这样做是为了确保购房者的合法权益能在有效的诉讼时效内得到法律的保护和支持。

法律建议：

• 对于购房者而言，一旦发现自己所购房屋存在一房多卖的情况，应立即关注诉讼时效问题，并在三年内积极采取法律行动，如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任等，以保障自身的购房权益。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。