针对您提出的“房产证是别人的名字怎么写协议书”这一问题，首先需要明确的是，使用他人名字购买房产涉及一系列复杂的法律关系和潜在风险，如产权纠纷、债务问题以及税务问题等。因此，在一般情况下，不建议通过签订此类协议来规避法律风险。

然而，如果确实存在特殊需求（例如受到限购政策等限制），且双方均充分了解并愿意承担相应后果，那么可以起草一份书面协议来明确各自的权利和义务。以下是一个基本的协议框架和注意事项，供您参考：

一、协议核心条款

1. 合同主体信息

   • 明确双方当事人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
   • 说明实际出资人（甲方）与名义购房人（乙方）之间的关系。

2. 房屋基本信息

   • 详细列出房屋的地址、面积、购房总价、付款方式等关键信息。

3. 权利义务约定

   • 出资责任：甲方应承担全部购房款及相关税费，并保留好付款凭证。
   • 产权归属：明确房屋实际所有权归甲方所有，乙方仅为名义持有人，无权主张任何权益。
   • 配合义务：乙方需在接到甲方通知后，在规定时间内配合办理贷款、过户、抵押等相关手续，且不得擅自处分房屋。
   • 费用承担：后续产生的物业费、维修基金等费用由甲方承担。

4. 违约责任

   • 若乙方擅自转让、抵押房屋或拒绝配合过户，需向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。
   • 若因乙方债务问题导致房屋被查封，乙方需承担相应的法律责任。

5. 争议解决

   • 双方应约定在发生争议时，选择管辖法院或仲裁机构进行解决。

二、协议模板参考（简化版）

# 借名购房协议书

甲方（实际出资人）：________，身份证号：________  
乙方（名义购房人）：________，身份证号：________  

鉴于甲方因________原因无法以自己名义购房，经双方友好协商，达成如下协议：

## 一、房屋信息
1. 地址：________  
2. 面积：________平方米  
3. 总价：人民币________元  

## 二、权利义务
1. **出资**：甲方支付全部购房款及税费，并保留付款凭证。  
2. **产权**：房屋实际所有权归甲方所有，乙方无权主张任何权益。  
3. **配合义务**：乙方需在接到甲方通知后____日内配合办理相关手续。  

## 三、违约责任
若乙方违反本协议，需向甲方支付违约金人民币________元，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。  

## 四、其他
1. 本协议自双方签字之日起生效。  
2. 争议提交________法院/仲裁委员会解决。  

甲方（签字）：________    日期：________  
乙方（签字）：________    日期：________  

三、关键风险提示

1. 法律无效风险

   • 根据《民法典》等相关法律法规，虚假意思表示的合同可能被认定无效。若借名行为损害公共利益（如规避限购政策），协议可能同样无效。

2. 执行风险

   • 名义购房人可能因债务纠纷导致房屋被查封、拍卖。实际出资人难以直接证明权属，需通过诉讼确权，过程耗时耗力。

3. 政策风险

   • 限购、限售政策变化可能影响房屋过户。未来税收政策调整也可能增加成本。

四、建议措施

1. 保留证据：保存所有出资凭证、聊天记录、协议原件等关键证据。
2. 公证备案：可考虑对协议进行公证，以增强法律效力（但需注意公证处可能拒绝对此类协议进行公证）。
3. 律师审核：聘请专业律师审查协议条款，评估法律风险。
4. 探索替代方案：考虑通过设立信托、公司持股等合法途径实现目标。

重要提示：即使签订了协议，也无法完全排除法律风险。因此，在操作前务必咨询当地律师或不动产登记部门，确保符合法律法规要求。