当您希望通过遗嘱将财产留给法定继承人以外的人（即“外人”）时，您需要确保遗嘱的书写方式符合法律要求，以保障其有效性。以下是几种常见的遗嘱书写方式及其具体要求：

一、自书遗嘱

• 要求：遗嘱人必须亲自书写遗嘱的全部内容，清晰、准确地表达出将特定财产给予外人的明确意愿。书写完成后，遗嘱人要亲自签名，并注明具体的年、月、日。
• 注意事项：自书遗嘱无需见证人，但必须确保遗嘱内容真实、合法，且是遗嘱人的真实意愿表达。

二、代书遗嘱

• 要求：需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书遗嘱内容。代书完成后，代书人、其他见证人和遗嘱人都需要进行签名，并注明具体的年、月、日。
• 见证人要求：见证人必须与遗嘱内容无利害关系，不能是遗嘱的继承人或受遗赠人。
• 注意事项：代书遗嘱必须严格遵守见证程序，否则可能无效。

三、打印遗嘱

• 要求：同样需要有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱的每一页上签名，并注明具体的年、月、日。
• 注意事项：打印遗嘱的每一页都必须有遗嘱人和见证人的签名，以确保遗嘱的完整性和真实性。

四、录音录像遗嘱

• 要求：需有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中清晰地记录其姓名或者肖像，以及准确的年、月、日。
• 注意事项：录音录像遗嘱必须确保录音录像的清晰度和完整性，以便在需要时能够准确识别遗嘱人和见证人的身份以及遗嘱的内容。

五、公证遗嘱

• 要求：遗嘱人可通过公证机构来办理公证遗嘱。办理时，遗嘱人要按照公证程序进行申请，提交相关材料。
• 公证程序：公证机构会对遗嘱进行严格的审核，确保遗嘱内容真实、合法，且是遗嘱人的真实意愿表达。审核通过后，公证机构会出具公证书。
• 注意事项：公证遗嘱的效力相对较高，但办理过程相对复杂，需要遗嘱人提前准备好相关材料并了解公证程序。

遗嘱有效性保障建议

• 确保遗嘱内容明确、具体：遗嘱中应详细列出要给予外人的财产清单，包括房产的具体地址、银行存款的账号及金额等，以确保内容具体明确。
• 严格遵守法律规定：无论选择哪种遗嘱方式，都必须确保遗嘱内容符合法律要求，且是遗嘱人的真实意愿表达。
• 选择合适的见证人：对于需要见证人的遗嘱方式，应选择合适的见证人，并确保见证人与遗嘱内容无利害关系。

综上所述，将财产留给外人的遗嘱必须严格按照法律要求书写，并选择合适的遗嘱方式以确保其有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师或法律机构。