在没有结婚证但有小孩和房子的情况下，分手协议的撰写需要特别注意对子女抚养、财产分割等问题的明确约定。以下是一份分手协议的基本框架和要点，供您参考：

分手协议基本框架

1. 标题：分手协议书
2. 基本信息：
   • 男方：姓名、身份证号、联系方式、住址
   • 女方：姓名、身份证号、联系方式、住址
3. 协议内容：
   • 子女抚养：
     • 明确孩子的抚养权归属，即孩子由哪一方直接抚养。
     • 约定不直接抚养孩子的一方的探视权，包括探视的时间、方式、频率等。
     • 约定抚养费的数额、支付方式（如按月、按季度等）、支付期限，以及抚养费是否随孩子成长需求、物价水平等因素调整。
   • 财产分割：
     • 列出双方同居期间的共同财产，如房产、车辆、存款等，并明确各项财产的归属。
     • 如有债务，也要确定债务的承担方式，分清是共同债务还是个人债务。
     • 对于房产等大额财产，需要特别明确分割方式，如是否出售、由哪一方继续居住或拥有等。
   • 其他约定：
     • 可以约定协议的生效条件、违约责任等，以增加协议的约束力和可执行性。
     • 如有其他特殊事项，也需在协议中明确。
4. 签字：双方需在协议上亲笔签名，并注明日期。

特别注意事项

• 协议内容要具体、明确：避免使用模糊不清或容易引起歧义的词汇，确保协议内容清晰、具体，双方意思表示真实。
• 平等自愿协商：双方在撰写分手协议书时，应在平等自愿的基础上进行协商，确保协议内容符合双方的真实意愿。
• 法律效力：虽然分手协议在法律上可能不具有强制执行力，但它可以作为双方处理分手事宜的依据。如果后续发生纠纷，协议内容可以作为证据使用。
• 寻求专业帮助：如果双方在协商过程中对某些条款存在争议，或需要更专业的法律建议，可以寻求专业律师的帮助。

请根据您的实际情况，参考上述框架和要点，撰写分手协议。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。