针对您提出的“房东不按合同履行，不退押金怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答和建议：

首先，您需要明确自己在租赁合同中的权益和义务。请仔细查看租赁合同，特别是关于押金退还的具体条款，确认自己是否存在违约行为导致房东有权扣押金。如果您确信自己没有违约，那么房东不退押金的行为就构成了违约。

接下来，您可以按照以下步骤处理：

1. 与房东协商：

   • 以平和的态度与房东进行沟通，明确提醒房东按照合同约定退还押金。
   • 在协商过程中，务必保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能之需。

2. 寻求第三方调解：

   • 如果与房东协商无果，您可以向当地的居委会、街道办或派出所等相关部门反映情况，请求他们介入调解。
   • 这些部门通常具有一定的调解经验和公信力，能够帮助您与房东达成和解，促使房东退还押金。

3. 考虑法律途径：

   • 如果第三方调解也无法解决问题，那么您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
   • 在此之前，请务必收集好租赁合同、支付押金的凭证、与房东的沟通记录以及房屋交接证明等相关证据。
   • 撰写起诉状，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段要求房东退还押金并承担相应违约责任。

此外，还有一些额外的建议供您参考：

• 了解当地法律法规：在处理此类纠纷时，了解当地的租赁法律法规是非常重要的。这有助于您更好地维护自己的权益，并了解在法律上您有哪些权利和义务。
• 咨询专业人士：如果您对法律程序或租赁合同条款感到困惑，可以考虑咨询专业的律师或法律顾问。他们能够为您提供更具体的法律建议和指导。
• 保持冷静和理性：在处理与房东的纠纷时，请保持冷静和理性。避免情绪化的言辞和行为，以免加剧矛盾。通过平和的沟通和协商，往往能够更容易地解决问题。

总之，面对房东不按合同履行、不退押金的情况，您应该首先明确自己的权益和义务，然后与房东进行协商，寻求第三方调解，并在必要时考虑法律途径来维护自己的权益。希望这些建议能够对您有所帮助。