定金退还的情况主要取决于合同的具体条款、交易双方的协商以及法律法规的规定。以下是一些关于定金退还的详细解答：

一、定金退还的基本原则

1. 合同履行情况：

   • 如果合同顺利履行，定金通常会抵作价款或者由收取方退回。
   • 如果给付定金的一方不履行合同义务，通常无权要求退还定金。
   • 如果收受定金的一方不履行合同义务，则需要双倍返还定金（这通常被称为“定金罚则”）。

2. 定金数额限制：

   • 定金的数额不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力，应予以返还或抵作价款。

二、不同场景下的定金退还

1. 买卖不成的情况：

   • 如果因为某种原因（如商品无法供应、合同无法达成等）买卖未能成交，定金的退还通常需要双方协商。
   • 如果存在不可抗力等客观因素导致合同无法履行，法院可能会根据具体情况酌情调整定金的退还金额。

2. 房屋买卖中的定金退还：

   • 在房屋买卖中，如果买方因为房屋存在轻微质量瑕疵（如漏水但可维修）而要求解除合同并退还定金，通常不会得到支持。因为这类问题可以通过维修解决，不影响合同目的的实现。
   • 如果房屋存在严重质量问题，影响居住使用，买方有权要求解除合同并退还定金。

三、建议与注意事项

1. 明确合同条款：在签订合同时，应明确定金的数额、退还条件及方式等条款，以避免后续纠纷。
2. 保留证据：交易过程中应保留好相关证据，如转账记录、合同文本、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
3. 及时协商：如果遇到定金退还问题，应及时与对方协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。

综上所述，定金的退还情况需要根据具体合同内容、交易情况以及法律法规来判断。在涉及定金交易时，建议双方明确约定并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。