物业锁车要求签保证书的行为，在法律上可能并不合法。下面我将从几个方面详细解释这一结论：

1. 侵犯财产权：

   • 物业无权锁车或要求车主签订保证书作为放车条件。车辆是车主的私人财产，物业擅自锁车可能构成对车主财产权的侵犯。

2. 缺乏法律依据：

   • 除非有明确的法律规定或双方签订的合同中明确约定了物业有权在特定情况下锁车并要求签保证书，否则物业的这一行为缺乏法律依据。

3. 可能构成违法行为：

   • 如果物业锁车并要求签保证书的行为没有法律依据，且对车主造成了损失，那么物业可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。

4. 建议与物业沟通：

   • 车主在遇到此类情况时，应与物业进行积极沟通，明确表达自己的立场和权益，要求物业立即放车并不得再采取类似行为。
   • 如果沟通无果，车主可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

5. 签订保证书的问题：

   • 如果物业坚持要求签订保证书，车主应仔细审查保证书的内容，确保其不含有违法或不合理的条款。
   • 如果保证书内容合法且车主愿意接受，那么可以签订；但如果内容不合法或车主不接受，车主有权拒绝签订，并应寻求法律途径解决纠纷。

综上所述，物业锁车要求签保证书的行为在法律上可能并不合法，车主有权维护自己的合法权益。如果遇到此类问题，建议车主与物业积极沟通，并在必要时寻求法律援助。