针对您提出的“买卖房屋买方违约怎么写具有法律效应的文件以避免以后纠纷”的问题，以下是我的建议：
首先，撰写一份具有法律效应的文件来明确买方违约的责任和后果，是预防未来纠纷的有效方式。这份文件通常可以是房屋买卖合同的补充协议或违约条款的详细规定。
明确违约情形：
- 在文件中详细列明哪些行为构成买方的违约，如未按时支付购房款、未按照约定时间办理房屋过户手续等。
约定违约责任：
- 明确买方违约时需要承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。
- 违约金的具体数额或计算方式应明确，以确保违约责任的明确性和可执行性。
约定争议解决方式：
- 在文件中约定若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
- 选择仲裁机构的，应明确仲裁机构的名称和仲裁规则；选择诉讼的，应明确管辖法院。
确保文件的合法性：
- 文件内容应符合法律法规的规定，不得违反强制性法律规范。
- 双方应在平等、自愿的基础上签署该文件，确保文件的合法性和有效性。
正式签署和保存：
- 文件应由双方正式签署，并各执一份保存，以备不时之需。
此外，为了确保文件的严谨性和专业性，我建议您在撰写时咨询专业律师的意见，或者直接由我为您起草相关文件。这样不仅可以确保文件的法律效应，还能更好地保护您的合法权益。
如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。