欠债转卖房产过程中，最怕的三个规定主要涉及债权人撤销权、房产查封与拍卖以及优先受偿权。以下是对这三个规定的详细分析：

一. 债权人撤销权

1. 法律依据：根据《民法典》第五百三十八条至第五百四十二条的规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
2. 实际影响：这意味着，如果欠债人在转卖房产时存在上述无偿处分或恶意延长履行期限的行为，债权人有权请求法院撤销该行为，从而保护自己的债权不受损害。

二. 房产查封与拍卖

1. 法律依据：在债务纠纷中，如果债务人未能按时履行还款义务，债权人可以向法院申请对债务人的财产进行查封，包括房产。根据相关法律程序，法院有权对查封的房产进行拍卖，以偿还债务。
2. 实际影响：欠债人转卖房产时，如果房产已被法院查封，那么该房产的转让将受到法律限制，无法自由交易。同时，如果房产被拍卖，所得款项将优先用于偿还债务，欠债人可能无法获得房产的全部价值。

三. 优先受偿权

1. 法律依据：在某些情况下，如房产抵押给银行或其他金融机构时，抵押权人享有优先受偿权。这意味着在债务清偿时，抵押权人的债权将优先于其他普通债权得到偿还。
2. 实际影响：如果欠债人的房产已设定抵押，那么在转卖房产时，必须优先偿还抵押权人的债务。否则，抵押权人有权行使优先受偿权，通过法律途径追讨债务，甚至可能导致房产被强制执行。

我建议：在欠债转卖房产的过程中，应充分了解并遵守相关法律法规，确保交易合法有效。同时，债权人也应密切关注债务人的财产状况，及时采取法律措施保护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。