收到企业助业贷房产抵押无法还款的律师函时，不要过于慌张，应按照以下步骤来妥善处理：

1. 明确律师函内容：

   • 仔细阅读律师函，确认函件中提到的借款、抵押及违约情况是否属实。
   • 注意律师函中提到的还款金额、还款期限、违约责任以及可能面临的法律后果。

2. 评估自身还款能力：

   • 诚实地评估自己的财务状况，确定是否有能力在短期内偿还欠款。
   • 如确实无力偿还，应考虑与贷款机构或律师协商解决方案。

3. 与贷款机构沟通：

   • 主动联系贷款机构，说明当前的财务困境，并表达还款的意愿。
   • 尝试与贷款机构协商延期还款、分期还款或减免部分利息等方案。

4. 寻求专业法律帮助：

   • 如与贷款机构协商无果，或面临严重的法律后果（如房产被强制执行），应及时寻求专业律师的帮助。
   • 律师可以协助你分析案情，提供法律建议，并代表你与贷款机构或法院进行沟通。

5. 准备应对法律程序：

   • 如律师函中提到可能面临法律诉讼，应提前准备好相关证据材料，如借款合同、抵押合同、还款记录等。
   • 了解相关法律程序，如起诉、应诉、举证、质证等，以便在必要时能够积极应对。

6. 保护自身权益：

   • 在整个过程中，要注意保护自己的合法权益，避免受到不法侵害。
   • 如发现贷款机构或律师存在违法行为，应及时向相关部门举报。

作为胡蕾律师，我专注于处理婚姻家庭、遗产继承、抚养权以及债务债权等法律问题。如你在处理此事过程中遇到任何法律难题，欢迎随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律建议。