公司欠款不还，不能直接查封法人代表的房产，但在特定条件下可以。具体情况分析如下：

1. 公司与法人代表财产的独立性：

   • 公司作为独立的法人实体，其债务原则上应由公司财产承担，法人代表的个人财产（包括房产）与公司债务是相互独立的。因此，在公司欠款的情况下，法院通常不会直接查封法人代表的个人房产。

2. 特定条件下的查封可能性：

   • 法人代表承担担保责任：如果法人代表为公司的某笔债务提供了个人担保，并明确了担保责任的范围和方式，当公司无法按时偿还债务时，债权人可以依据担保合同要求法人代表履行担保责任。若法人代表未能履行担保责任，法院有权查封其个人房产等财产以实现债权。
   • 财产混同：如果法人代表在实际经营中将公司财产与个人财产不加区分地使用，导致公司和法人代表财产界限模糊，债权人提供充分证据后，法院可能认定财产混同，进而要求法人代表对公司债务承担连带责任，并可能查封其房产。
   • 法人代表存在过错行为：如果法人代表滥用公司法人独立地位和股东有限责任，恶意逃避债务，严重损害公司债权人利益，债权人可以向法院主张要求法人代表对公司债务承担连带责任。法院确认过错行为后，可能对法人代表的房产进行查封。
   • 法人代表明确承诺对公司债务负责：如果法人代表以书面形式明确承诺对公司的某笔债务承担偿还责任，这种承诺具有法律效力。当公司未履行还款义务时，债权人可以要求法人代表承担还款责任，并通过法律程序申请强制执行，包括查封其房产。

3. 法律建议：

   • 作为公司法人代表，应严格遵守相关法律法规和公司章程，确保公司财务管理的规范性和透明度，避免与公司财产发生混同或实施恶意逃避债务的行为。
   • 在公司面临债务问题时，应积极与债权人沟通协商，寻求解决方案，以维护公司和个人的合法权益。
   • 若需为公司债务提供担保，应充分了解担保的法律后果，并在必要时咨询专业律师的意见。

综上所述，公司欠款不还时，法院在一般情况下不能直接查封法人代表的房产，但在特定条件下（如法人代表承担担保责任、财产混同、存在过错行为或明确承诺对公司债务负责）法院有权采取相应措施。因此，法人代表应谨慎行事，遵守法律规定，以避免不必要的法律风险。如有进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。