未成年人租房子签合同的效力，主要取决于未成年人的年龄及其民事行为能力状况。具体来说：

1. 不满八周岁的未成年人：

   • 这类未成年人属于无民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为。
   • 因此，他们单独签订的租房合同是无效的。即使其法定代理人事后追认，也无法使合同生效。

2. 八周岁以上不满十八周岁的未成年人：

   • 这类未成年人属于限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动。
   • 若租房合同内容与其年龄、智力、精神健康状况相适应（如租赁价格合理、用途在其认知和掌控范围内），则合同有效。
   • 若合同内容超出其能力范围，需经法定代理人同意或事后追认才有效。未经法定代理人同意或追认的，合同效力待定；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。

3. 十六周岁以上不满十八周岁的未成年人（特殊情形）：

   • 若这类未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人。
   • 他们有权依照合同自由原则订立租房合同，只要合同内容合法，且无其他效力瑕疵，该合同即具有法律效力，他们能够独立承担因租房产生的相关权利和义务。

在涉及未成年人签订租房合同时，应谨慎对待，确保合同的合法性和有效性。建议未成年人及其法定代理人充分了解相关法律法规，并在必要时咨询专业律师，以避免不必要的法律纠纷。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。