在租房合同中未明确违约责任的情况下，双方应先尝试通过协商补充约定违约金；若协商不成，则受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，包括直接和间接损失。

一. 协商补充约定

• 双方可以通过协商的方式，根据实际情况和双方的意愿来补充约定违约金的数额。这是最为理想和直接的解决方式，有助于明确双方的权利和义务，避免未来的纠纷。

二. 要求赔偿实际损失

• 如果协商不成，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。根据《民法典》的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这意味着，赔偿不仅限于直接经济损失，还包括可能的利益损失，如重新找房的差价、搬家费等。
• 例如，如果房东违约提前收回房屋，租客可以主张因重新寻找房屋而产生的合理费用、搬家费用等作为赔偿；如果租客违约提前退租，房东可以要求赔偿剩余租期内合理的租金损失等。

三. 法律途径

• 如果上述两种方式都无法解决问题，守约方可以选择通过法律途径解决，即向法院提起诉讼。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明其因对方违约而遭受的损失，并请求法院判决违约方承担相应的责任。

四. 参考交易习惯或相关条款

• 在没有明确约定的情况下，也可以参考行业内的常规做法或者合同中的其他相关条款来确定违约金的数额。这有助于在双方无法达成一致时，提供一个相对公平和合理的解决方案。

我建议，在租房合同签订前，双方应尽可能明确违约责任和违约金的数额，以避免未来的纠纷。如果合同中确实未明确这些内容，那么在发生违约时，双方应首先尝试通过协商解决问题；如果协商不成，则应及时寻求法律途径来维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。