关于“房屋买卖合同迁移”的写法及流程，其实涉及到两个不同的方面：一是买卖回迁房的合同撰写，二是持有商品房买卖合同后的户口迁移手续。以下我将分别详细解答：

一、买卖回迁房合同撰写

买卖回迁房合同，主要是明确甲乙双方（即卖方和买方）在房屋交易中的权利和义务。一个基本的回迁房买卖合同应包含以下关键条款：

1. 双方信息：明确出卖人（甲方）和买房人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况：描述回迁房的具体位置、面积、楼层、户型等详细信息，并注明房屋尚未建成，处于预售阶段。

3. 转让意愿：甲方明确表示自愿将回迁房转让给乙方，并承诺在房屋交付后不得反悔。

4. 购房款与报酬：明确乙方应支付的购房款金额、支付方式及时间，以及可能需要支付给甲方的额外报酬（如有）。

5. 选房与签约：甲方同意乙方根据开发商的要求选择房屋，并在适当时候与开发商签订购房协议。甲方有义务提供必要的协助。

6. 产权过户：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括提供所需的所有文件和资料。如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应责任。

7. 违约责任：明确双方违约时的责任承担方式，包括退还购房款、支付违约金等。

8. 争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商不成可诉诸法院。

9. 合同生效：明确合同自双方签字之日起生效，并一式两份，双方各执一份。

二、持有商品房买卖合同后的户口迁移手续

如果你已经购买了商品房并希望迁移户口，你需要按照以下步骤进行：

1. 确认房屋交付与产权状态：

   • 取得开发商出具的《房屋交付通知书》。
   • 查询商品房买卖合同是否已备案。
   • 如未办理房产证，可申请《不动产登记证明》作为权属初步证明。

2. 准备户口迁移材料：

   • 身份证、原户口簿等基础材料。
   • 商品房买卖合同关键页复印件、购房发票或收据等购房相关材料。
   • 物业出具的《入住证明》或水电费缴纳凭证等实际居住证明。

3. 提交迁移申请：

   • 可通过线上预审（如适用）或线下办理方式提交材料。
   • 填写《户口迁移申请表》，注明“购房迁入”事由。

4. 审核与落户：

   • 派出所核查合同真实性及房屋无产权纠纷后发放《准予迁入证明》。
   • 持准迁证回原籍办理《户口迁移证》。
   • 返回迁入地派出所提交迁移证，完成户口登记。

请注意，不同地区的购房落户政策可能有所不同，包括面积、金额门槛以及时效要求等。因此，在办理户口迁移前，建议咨询当地政务热线或公安局官方微信公众号以获取最新指南。