当房子卖了之后如果被物业起诉，您需要准备的材料主要包括以下几类，以确保您的诉讼过程顺利：

1. 起诉状：

   • 起诉状是诉讼的起点，必须明确写出原告（即您）和被告（即物业）的详细信息，包括双方的全名、地址、联系方式等。
   • 在起诉状中，要清晰阐述您的诉讼请求，比如是要求物业退还多收的费用、解决维修问题等。
   • 同时，起诉状还需详细叙述事情缘由，包括时间、地点、事件经过等，以支持您的诉讼请求。

2. 身份证明：

   • 如果您是个人，需要提供身份证复印件以证明您的身份。
   • 如果您是单位或组织，则需要提供执照副本复印件及法定代表人证明。

3. 证据材料：

   • 证据是诉讼中的关键，您应尽可能收集与案件相关的所有证据，如物业合同、缴费凭证等。
   • 如果物业存在失职行为，您还可以提供照片、视频、书面记录等证据来支持您的主张。
   • 这些证据应能清晰展示物业的失职行为以及您因此遭受的损失或不便。

4. 被告信息：

   • 提供物业的准确名称、地址和联系方式，以便法院能够联系到被告并顺利进行诉讼程序。

5. 其他相关材料：

   • 根据案件的具体情况，您可能还需要提供其他相关材料，如房屋买卖合同、过户证明等，以证明您已经卖掉了房子并且与物业之间的纠纷与新房主无关。

请确保您提供的所有材料都是真实有效的，因为虚假材料可能会导致诉讼失败或面临法律责任。在准备材料时，建议您仔细审查每一项内容，确保其准确性和完整性。如果可能的话，咨询一位专业律师以获取更具体的法律建议和指导也是很有帮助的。