房屋续租通常需要重新签合同。下面我详细为您解释一下：

1. 重新签合同的必要性：

   • 原租赁合同到期后，如果双方还打算继续维持租赁关系，建议签订新的租赁合同。新合同能够明确双方的权利和义务，包括续租的期限、租金、押金、维修责任等，避免后续产生纠纷。
   • 口头续租往往难以有效维权，一旦出现争议，可能难以证明双方的约定。

2. 不重新签合同的风险：

   • 如果不重新签订合同，原租赁合同到期后，双方继续履行租赁关系，将被视为不定期租赁。在不定期租赁中，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方，这可能导致租赁关系的不稳定。
   • 租金及支付方式、维修责任等重要条款可能因未明确延续而产生争议，缺乏明确的法律依据。

3. 特殊情况：

   • 当然，也有一些特殊情况。比如原租赁合同中特别明确地约定了到期后会自动续租，并且没有对续租的条件等方面作出改变，或者双方长期以来都是通过实际的行为来履行续租的义务，且彼此都没有异议。在这种情况下，可能被视为不定期租赁，但仍然存在一定风险。

4. 法律依据：

   • 根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

综上所述，为了保障双方的权益，明确租赁关系中的权利和义务，建议在房屋续租时重新签订书面合同。如果您在房屋续租过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。