不是房主也可以退出共同还款人，但这一过程需要与贷款银行进行充分的沟通协商，并确保双方达成一致意见。以下是详细的解答步骤：

1. 与银行协商：

   • 首先，您需要与贷款银行取得联系，表达您希望退出共同还款人的意愿。
   • 银行会了解您的具体情况，包括退出的原因、剩余还款人的还款能力等。

2. 出具书面退出声明：

   • 如果银行同意您退出共同还款人，通常会要求您出具一份书面的退出声明。
   • 在这份声明中，您需要明确表明自己不再承担还款责任，以避免后续可能出现的纠纷。

3. 银行评估剩余还款人情况：

   • 银行会根据剩余还款人的还款能力、信用记录等因素进行评估。
   • 如果评估结果显示剩余还款人具备足够的还款能力，银行可能会同意您退出。
   • 如果剩余还款人的还款能力不足，银行可能会要求其增加抵押物或提高还款能力等，以保障贷款的正常偿还。

4. 提供特殊原因证明文件（如适用）：

   • 如果您是因为特殊原因（如离婚等）需要退出共同还款人，您需要提供相关证明文件，如离婚协议等。
   • 这些证明文件有助于证明您退出的合理性，银行会依据这些文件进行审核和处理。

5. 确保各方权益得到妥善处理：

   • 在整个退出过程中，您需要与银行保持密切沟通，确保各方权益得到妥善处理。
   • 如果出现任何争议或问题，您可以寻求专业法律意见或咨询相关部门进行调解。

综上所述，不是房主也可以退出共同还款人，但这一过程需要与银行进行充分的沟通协商，并确保各方权益得到妥善处理。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询贷款银行或相关专业人士。