关于您提出的“物业办公用房归属权”问题，以下是对此问题的详细解答：

一、物业办公用房的定义与功能

物业办公用房，通常指的是用于物业服务办公的房屋，包括但不限于接待、办公、会议、档案、卫生间等用房，以及物业服务配套的用房，如门卫、值班、仓库、消防控制室、安防控制室等。此外，还可能包括业主委员会议事活动用房和党建活动用房等。这些房屋是小区建设的配套设施，旨在满足小区整体运营和业主共同利益的需要。

二、物业办公用房的权属规定

1. 《中华人民共和国民法典》规定：

   • 根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定明确了物业用房作为小区公共设施的一部分，其产权应归全体业主共有。

2. 《物业管理条例》规定：

   • 《物业管理条例》第三十七条进一步强调，物业管理用房的所有权依法属于业主，且未经业主大会同意，物业服务企业不得改变其用途。这一条例确保了物业办公用房的权属清晰，并限制了物业服务企业对物业用房的不当使用。

三、物业办公用房的实际应用与问题

在实际应用中，物业办公用房通常用于物业服务企业的日常办公、会议、档案管理等活动，以及业主委员会的议事活动和党建活动等。然而，也存在一些小区物业用房被占用居住、改做他用或转租经营的情况，这严重损害了广大业主的利益。

四、物业办公用房被占用的应对措施

1. 业主权益保护：

   • 业主在购房后，有权了解本小区物业用房的具体位置、具体面积和具体用途，并根据相关法律法规核查是否符合规定。

2. 投诉与整改：

   • 如发现小区内未按规定设置物业服务用房，或物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，业主可向区级主管部门提供相关证明材料进行投诉。
   • 区级主管部门核查后会要求整改，拒不整改的将进行罚款。如是对外经营产生收益，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

3. 业主委员会的监督作用：

   • 对于已成立业主委员会的小区，可由业委会牵头聘请第三方测绘公司，对小区物业服务用房的面积进行测定并记录成档，业委会定期查看情况，并记录在档。
   • 没有成立业委会的小区，可每幢楼选出居民代表进行上述工作，相关费用可提议从公共收益中支出（需经业主大会表决通过）。

五、结论与建议

综上所述，物业办公用房的归属权属于全体业主共有，这是由《民法典》和《物业管理条例》等法律法规明确规定的。在实际操作中，应确保物业办公用房的合法使用，避免被占用或改变用途。同时，业主和业主委员会应积极履行监督职责，维护小区公共利益和业主权益。如遇相关问题，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。