当业主拒绝缴纳物业费，并且经过催缴仍未支付时，物业公司可以通过法律途径来申请强制执行，以维护自身的合法权益。以下是详细的步骤和法律解析：

一、取得生效法律文书

首先，物业公司需要准备充分的证据，如物业服务合同、催缴记录、欠费明细等，通过以下两种途径来取得生效法律文书：

1. 诉讼途径：向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉状及相关证据。法院审理后，若判决支持物业公司的诉求，则会获得具有法律效力的判决书。

2. 仲裁途径：如果物业服务合同中约定了仲裁条款，物业公司可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决同样具有法律效力。

二、等待履行期届满

判决书或仲裁裁决书通常会规定一个自动履行期（一般为10-15天），在此期间内，业主应主动支付物业费。如果业主逾期未支付，物业公司则有权申请强制执行。

三、申请强制执行

1. 准备材料：包括强制执行申请书、生效法律文书原件及复印件、申请人身份证明（如营业执照副本、法定代表人身份证明等）、被申请人身份信息（如身份证号码、住址等）。

2. 提交申请：将准备好的材料提交至作出判决的一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地法院的执行立案窗口。法院会对申请材料进行审查，符合条件的将予以立案。

3. 注意时效：申请执行需在判决生效后的两年内提出，逾期将丧失申请强制执行的权利。

四、法院执行程序

1. 财产调查：法院立案后，将通过网络查控系统查询业主的银行存款、车辆、房产等财产信息。物业公司也可以提供财产线索以协助调查。

2. 执行措施：

   • 若发现业主有可供执行的财产，法院将采取相应执行措施，如冻结银行账户、查封财产等。
   • 若业主无财产可供执行，法院可能裁定终结本次执行程序。但物业公司可保留申请恢复执行的权利，一旦发现新财产线索即可申请。

3. 分配执行款：执行到财产后，法院会扣除相关费用，然后将剩余款项支付给物业公司。

五、特别提示

• 在整个过程中，物业公司应确保所有法律文件的准确性和完整性，以避免因材料不全或错误导致申请被驳回或执行受阻。
• 物业公司应积极配合法院的执行工作，提供必要的协助和信息，以提高执行效率和成功率。
• 若在执行过程中遇到任何问题或争议，应及时咨询专业律师以获取法律帮助和指导。

综上所述，当业主不交物业费时，物业公司可以通过法律途径申请强制执行来维护自身权益。但在此过程中，物业公司需要遵循法定程序，并确保所有法律文件的准确性和完整性。同时，也建议业主积极履行缴费义务，避免不必要的法律风险。