私人企业有权利开发商业街，但这需要满足一系列法律条件和程序。

首先，从法律角度来看，私人企业作为市场主体，具有自主经营、自负盈亏的权利和能力。在符合相关法律法规的前提下，私人企业完全有权投资开发商业街。然而，这一过程并非简单随意，而是需要遵循一系列具体的法律要求和程序。

1. 土地使用权获取：

   • 私人企业需要依法通过出让、转让、租赁等方式取得商业街开发所需的土地使用权。这一过程中，必须遵守《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保土地使用权的合法性和有效性。

2. 规划审批：

   • 在取得土地使用权后，私人企业需要向当地城乡规划主管部门申请规划审批。这包括提交详细的规划设计方案，确保商业街的开发符合城市总体规划、详细规划以及相关法律法规的要求。

3. 建设许可：

   • 规划审批通过后，私人企业还需向建设主管部门申请建设许可，包括施工许可、环保许可等。这一步骤是确保商业街建设过程合法、合规，符合建筑安全、环境保护等标准。

4. 招商运营：

   • 商业街开发完成后，私人企业需要负责招商运营工作。这包括与商家签订租赁合同、管理商业街的日常运营等。在这一过程中，应遵守《合同法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规，确保商家和消费者的合法权益。

综上所述，私人企业有权利开发商业街，但这一过程需要严格遵守相关法律法规和程序。从土地使用权的获取到规划审批、建设许可，再到招商运营，每一个环节都需要依法依规进行。如有任何法律疑问或需要进一步的法律支持，请直接向我咨询。