非法倒卖土地使用权典型案例-龚卿律师|法行宝
2025-08-03 房产纠纷

关于非法倒卖土地使用权的典型案例,我可以为您提供以下两个详细的分析:

案例一:海南省临高县董某某非法倒卖土地使用权案

核心事实:

  • 2014年,时任村民小组长的董某某与其他小组成员商议,将村内一块4亩多的土地以150万元的价格卖给王某某。
  • 王某某购买后进行修整,并以宅基地名义公开售卖,非法获利183万余元。
  • 经鉴定,该土地性质为二类居住用地。
  • 董某某因组织非法倒卖土地使用权被追究责任。

法律后果:

  • 董某某被开除党籍。
  • 2021年12月,临高县人民法院以非法倒卖土地使用权罪判处董某某有期徒刑一年六个月,缓期二年执行,并处罚金七万五千元。

法律依据:

  • 《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

案例二:李某某涉嫌非法转让、倒卖土地使用权案

核心事实:

  • 1999年,李某某和王甲与村委会签订了租赁协议。
  • 2017年,王甲将厂子卖给王乙,并告知李某某会将卖厂房和设备的钱转到李某某妻子账户上。
  • 王乙另行将涉案的9.5亩土地转让金直接交给生产队,由生产队分给村民。
  • 2021年10月5日,李某某因涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪被刑事拘留,后取保候审。

争议焦点与辩护意见:

  • 争议焦点在于李某某是否构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
  • 辩护意见提出,李某某没有非法转让、倒卖土地使用权的主观故意,且客观上转入其妻子账户的钱是卖厂房和设备的费用,而非转让土地使用权的费用。

法律后果:

  • 检察院决定对李某某不予批准逮捕,变更强制措施为取保候审。

法律启示:

  • 非法转让、倒卖土地使用权罪的构成需要行为人具有非法转让土地使用权牟取不法利益的目的。
  • 在处理此类案件时,需严格把控入罪标准,厘清非法转让、倒卖土地使用权的行为和正常经营行为。

通过以上两个案例,我们可以看到非法倒卖土地使用权罪的严重性以及法律对此类行为的严厉打击。同时,也提醒我们在进行土地交易时,必须遵守相关法律法规,确保交易的合法性和有效性。如果您在此类问题上遇到任何困惑或疑问,欢迎随时向我咨询。