针对你提出的问题“物业费只交自己人不交前业主欠的”，首先我要明确的是，物业费通常是基于物业合同和物业服务来收取的，与业主的身份和变更情况有一定关系，但也需要考虑具体的合同约定和法律规定。

结论前置：

• 一般情况下，新业主需要承担自购房之日起或合同约定的交接日之后的物业费。
• 前业主欠缴的物业费，原则上应由前业主承担，但新业主在购买房产时应关注物业费的缴纳情况，并在购房合同中作出相应约定。

详细分析：

1. 物业费的承担原则：

   • 物业费是业主根据物业服务合同应支付给物业服务企业的费用，用于维持小区或物业项目的正常运行和提供服务。
   • 原则上，物业费是由每个业主根据其享有的物业份额和物业服务合同来承担的。

2. 新业主与前业主的物业费责任划分：

   • 新业主在购买房产时，应了解物业费的缴纳情况，并在购房合同中明确与前业主的物业费责任划分。
   • 如果购房合同中未明确约定，且前业主欠缴物业费，那么新业主在法律上并没有义务承担前业主的欠费。
   • 但是，为了避免后续纠纷，新业主在购买房产时可以要求前业主结清物业费，或者双方在购房合同中约定由谁承担欠费。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果物业服务企业在新业主购房时未告知前业主欠缴物业费的情况，且新业主在购房后才发现这一问题，那么新业主可以与物业服务企业协商解决。
   • 如果物业服务企业要求新业主承担前业主的欠费，新业主可以依据购房合同和法律规定进行抗辩，并寻求法律途径解决纠纷。

法律建议：

• 在购买房产时，务必了解物业费的缴纳情况，并在购房合同中明确与前业主的物业费责任划分。
• 如果遇到物业服务企业要求承担前业主欠费的情况，可以先与物业服务企业协商解决；协商不成时，可以寻求法律途径维护自己的合法权益。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产或物业纠纷的问题，欢迎随时向我咨询。