关于房屋买卖中网签合同与买卖合同哪个效力高的问题，其实并不能一概而论，而是需要根据具体情况来分析。以下是详细解答：

1. 效力等同情况：

   • 依法成立的房屋买卖合同，自成立时即生效，除非当事人另有约定或法律另有规定。
   • 网签合同是为规范房屋交易而建立的网上备案制度，主要起到行政管理及防止一房多卖的作用。在不存在法定无效情形时，房屋买卖合同与网签合同的效力是等同的。

2. 网签合同可能优先情况：

   • 在某些情况下，如网签合同与房屋买卖合同不一致，且网签合同的内容更合理、更符合政府监管要求，并且有充分证据支持，那么网签合同的效力可能会更受认可。
   • 特别是在二手房交易中，网签合同通常是在房地产交易管理部门登记备案的合同，具有较强的法律效力。如果买卖合同未经网签备案，其效力可能会相对较弱。

3. 买卖合同可能优先情况：

   • 如果能够证明买卖合同是双方真实的意思表示，并且是先于网签合同签订的，同时网签合同存在欺诈、胁迫等违法情形，那么买卖合同有可能会被认定为有效，并优先于网签合同。

4. 综合判断：

   • 在实际操作中，应结合实际履行情况、双方约定及证据等来综合判定哪个合同的效力更高。
   • 如果网签合同与买卖合同均合法有效，但内容存在冲突，一般需要根据双方的实际履行情况、合同签订的先后顺序以及是否存在欺诈、胁迫等违法情形来综合判断。

综上所述，房屋买卖中网签合同与买卖合同的效力高低并不是绝对的，而是需要根据具体情况来综合判断。在实际操作中，建议双方尽量确保网签合同与买卖合同的内容一致，以避免后续可能出现的法律纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。