车位只有协议书是受法律保护的，但前提是该协议书必须满足一定的法律条件。下面我将详细解释这些条件，以帮助您更好地理解这一问题。
合同主体资格：首先，签订车位协议书的双方当事人必须具有相应的民事行为能力。这意味着双方都是完全民事行为能力人，或者是在法定代理人的监护下签订的协议。
意思表示真实性：协议书的签订必须基于双方的真实意思表示，不能存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段。如果一方在签订协议时受到了不正当手段的影响，那么该协议可能会被认定为无效或可撤销。
内容合法性：协议书的内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背公共秩序和善良风俗。例如，如果协议书的内容涉及非法转让车位或侵犯他人合法权益，那么该协议将被认定为无效。
车位产权合法性：对于车位本身，必须具有合法的产权或使用权转让权限。如果车位是产权车位，那么必须具有独立产权，并可以合法出售并办理产权登记。如果是人防车位，虽然所有权归国家，但在不妨碍防空功能和满足业主需求的前提下，其使用权可以依法转让，但租赁期限通常不超过20年。
在满足上述条件的情况下，车位协议书是受法律保护的。如果协议书任何一方违反了协议内容，另一方可以依法向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
然而，如果协议书存在无效或可撤销的情况，例如违反法律法规、存在欺诈胁迫等不正当手段、或者车位本身没有合法产权等，那么该协议将不受法律保护，或者其法律效力将受到质疑。
因此，在签订车位协议书时，建议您仔细核实车位的产权情况，确保车位具有合法的产权或使用权转让权限，并仔细阅读协议内容，确保自己的权益得到充分保障。如果您有任何疑问或需要帮助，请随时向我咨询。