“以租代征”与“以租代售”在合同性质和法律效力上有着本质的区别。针对您提出的“以租代征合同效力”问题，以下是对该问题的详细解答：
一、以租代征的定义与常见形式
“以租代征”指的是通过租用农民的集体土地来进行非农业建设，并擅自扩大建设用地规模的行为。其常见形式包括：
- 用地的单位或个人直接和村委会签订协议租赁土地。
- 基层政府转租农村集体土地。
- 基层政府直接租赁农村集体土地。
- 基层政府促成农民和用地单位之间的租地行为。
- 村民自己将土地出租。
- 村委会租用农户的承包地搞非农建设。
二、以租代征的法律效力
以租代征是法律明确禁止的。根据相关法律法规，如《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》，擅自通过出让、转让或者出租等方式将农民集体土地用于非农业建设的单位和个人，应依法追究法律责任。这包括：
- 依据《土地管理法》的相关规定进行处罚。
- 涉及违法占用基本农田和耕地的，应依法从重处罚。
- 涉嫌犯罪的，应移送司法机关追究刑事责任。
三、以租代征的危害
以租代征对农民和土地的危害主要体现在：
- 土地破坏：长期非农业建设后，土地质量受损，需要重新休耕和恢复，费用高昂。
- 农民权益受损：农民可能因短期利益而出租土地，但长期看来，土地上的建筑不属于农民，处理难度和成本都很高。
- 法律风险：以租代征合同因违反法律法规而无效，农民可能面临无法收回土地的风险。
四、建议与维权途径
- 增强法律意识：农民应了解相关法律法规，避免签订以租代征合同。
- 及时维权：若已签订此类合同，应尽快咨询专业律师或相关机构，通过协商或法律途径维护自己的权益。
- 依法收回土地：在符合法律规定的情况下，农民有权要求收回被非法占用的土地，并寻求相应的补偿。
综上所述，“以租代征”合同因违反法律法规而无效，农民应提高警惕，避免签订此类合同，并依法维护自己的土地权益。