物业费起诉不一定是房本人。具体起诉对象需根据租赁合同的具体约定及《物业管理条例》的相关规定来确定。

1. 一般情况下的责任主体：

   • 根据《物业管理条例》第七条，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。

2. 租赁合同中的特殊约定：

   • 约定由租户承担物业费：若租赁合同明确约定由租户承担物业费，租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。
   • 约定由房东承担物业费：若租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。

3. 实际案例与法律建议：

   • 在实际操作中，若房屋处于租赁状态，且租客实际享受了物业服务但未按时缴纳物业费，物业公司根据合同约定有权起诉租客。同样，若房东作为物业费的缴纳责任主体未履行义务，物业公司也会选择起诉房东。
   • 为避免不必要的法律纠纷，建议各方在签订租赁合同时明确约定物业费的承担方式，并在出现拖欠情况时首先尝试通过友好协商解决。

综上所述，物业费起诉的对象并不一定是房本人，而是根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。若您面临此类问题，建议仔细审查租赁合同条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。