关于停车场收费的法律法规，以及业主与物业之间的相关权益，以下是我根据您的提问整理的信息：

结论前置

1. 物业停车收费标准：社区内地面汽车停车位的月租最高为70元/辆。临时停车超过一小时后，每小时收费2元（不足一小时按一小时计算），每日最高10元。小区内部道路、绿化带等公共用地停车不需缴纳费用。
2. 物业公共区域停车收费的合法性：物业公共区域停车收费在一定条件下是合法的，需依据具体的物业服务合同及相关规定来确定。

详细分析

1. 物业停车收费标准及规定

• 地面汽车停车位：在社区住宅物业管辖范围内，地面汽车停车位的租赁费用最高为每个月每辆车70元。
• 临时停车：对于临时进入该区域停放的车辆，超过一小时后将以每小时2元的标准进行计费，每日（不超过24小时）的最高收费标准为10元。如果停放时间不足一小时，也按一小时计算。
• 公共用地停车：小区内部原本规划的道路、绿化带等设施属于全体业主共同拥有的公共用地，在这些区域停车时并不需向物业缴纳任何停车费用。

2. 物业公共区域停车收费的合法性

• 合法性条件：如果物业服务合同中有明确约定允许对公共区域停车进行收费，且收费标准符合相关规定（如合理、公开、公平的原则），那么就是合法的。
• 收费用途：收费所得应主要用于补充专项维修资金等公共事务。
• 异议处理：业主对物业公共区域停车收费有异议的，可以通过业主大会等途径与物业协商解决，或向相关行政管理部门投诉。

法律建议

• 查看物业服务合同：业主应仔细查看与物业签订的物业服务合同，了解其中关于停车收费的具体约定。
• 合理维权：如果认为物业的停车收费不合法或不合理，业主可以通过业主大会或相关行政管理部门进行维权。
• 咨询专业意见：在涉及复杂的法律问题时，建议业主咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

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