城乡规划法64条关于工程造价-周亚东律师|法行宝
2025-07-31 合同纠纷

《城乡规划法》第六十四条关于工程造价的规定,主要涉及到未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的法律责任,其中“建设工程造价”是计算罚款的重要依据。以下是详细解释:

  1. 法律责任概述:

    • 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
    • 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
    • 无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
  2. “建设工程造价”的理解:

    • “建设工程造价”指的是建设该工程所需的全部费用,包括但不限于人工费、材料费、设备费、施工费、管理费等。
    • 在计算罚款时,以违法建设的工程造价为基数,根据违法行为的严重程度和改正的可能性,处以不同比例的罚款。
  3. 具体应用场景:

    • 假设某建设单位未取得建设工程规划许可证便擅自施工,且该工程造价为1000万元。若该违法行为尚可采取改正措施消除对规划实施的影响,则城乡规划主管部门可责令其限期改正,并处以50万元至100万元的罚款(即工程造价的5%至10%)。
    • 若该违法行为无法采取改正措施消除影响,且工程无法拆除,则城乡规划主管部门可没收该违法建筑,并可处以最高100万元的罚款(即工程造价的10%)。
  4. 法律建议:

    • 对于建设单位而言,应严格遵守城乡规划法律法规,确保在取得建设工程规划许可证后再进行施工。
    • 若面临城乡规划主管部门的处罚,应积极配合调查,争取通过改正措施消除对规划实施的影响,以减轻处罚。

综上所述,《城乡规划法》第六十四条关于工程造价的规定,是确保城乡规划顺利实施、维护城镇建设秩序的重要法律保障。建设单位应严格遵守相关规定,避免违法建设行为的发生。