债务人不腾房，其屋内的东西不可以擅自出售。以下是对此问题的详细分析：

一. 法律禁止擅自处置债务人财产

• 根据相关法律法规，债务人的财产受法律保护，即使其拖欠债务或不愿腾房，债权人也无权未经法定程序随意处置债务人的财物。擅自出售债务人的东西可能侵犯债务人的财产所有权，甚至可能构成刑事犯罪。例如，如果债权人擅自将债务人屋内的物品搬走并出售，这可能构成盗窃或侵占等犯罪行为。

二. 合法的债权实现途径

• 1. 协商：债权人可以尝试与债务人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如分期付款、以物抵债等。
• 2. 诉讼：如果协商无果，债权人可以向法院提起诉讼，通过法律程序来确认债权债务关系，并要求债务人履行还款义务或腾房。
• 3. 强制执行：在获得法院的生效判决后，如果债务人仍然拒不履行义务，债权人可以申请强制执行。法院将依法对债务人的财产进行查封、评估、拍卖等处置措施，以实现债权。但这一过程中，必须严格遵守法律程序，不得擅自处置债务人的财物。

三. 保护双方合法权益

• 在处理此类纠纷时，应充分尊重和保护债务人和债权人的合法权益。债权人不能因追求自身权益而损害债务人的合法权益；债务人也应积极履行义务，避免给债权人带来不必要的损失。

我建议，面对债务人不腾房的情况，债权人应保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。