拆迁协议里的居住人不一定是被腾退人。具体分析如下：

1. 居住人与被腾退人的概念：

   • 居住人：通常指的是实际居住在房屋内的人，无论其是否拥有房屋的所有权或使用权。
   • 被腾退人：则是指因拆迁而需要被腾出房屋并安置的人，通常是房屋的所有权人或使用权人。

2. 居住人与被腾退人的关系：

   • 在某些情况下，居住人与被腾退人可能是同一人，即房屋的所有权人或使用权人同时也居住在房屋内。
   • 然而，在另一些情况下，居住人与被腾退人可能不是同一人。例如，房屋的所有权人可能将房屋出租给他人居住，此时居住人是承租人，而被腾退人则是房屋的所有权人。

3. 拆迁协议中的约定：

   • 拆迁协议是拆迁人与被腾退人之间就拆迁事宜达成的协议。协议中会明确约定被腾退人的身份、拆迁补偿方式、安置方式等。
   • 如果居住人与被腾退人不是同一人，那么拆迁协议中应当明确居住人的安置方式或补偿方式，以确保居住人的合法权益得到保障。

综上所述，拆迁协议里的居住人并不一定是被腾退人。在实际操作中，需要根据具体的拆迁情况和拆迁协议来确定居住人与被腾退人的身份及其权利义务关系。如果你对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。