针对您提出的“有二十年的物业租赁合同能发改备案安装光伏电站吗”的问题，我首先明确一点：是否能发改备案安装光伏电站，并不仅仅取决于您拥有的物业租赁合同年限，而是涉及多个方面的因素和审批流程。下面我将从几个关键角度为您详细解答：
合同内容审查：
- 首先，您需要仔细审查物业租赁合同中的条款，特别是关于对物业的使用、改造、增设设施等方面的约定。
- 如果合同中明确允许或未明确禁止安装光伏电站，那么您有可能进行安装，但仍需考虑其他因素。
- 如果合同中明确禁止或限制安装类似设施，那么您可能需要与物业方协商修改合同条款或寻求其他解决方案。
法规与政策审查：
- 安装光伏电站需要符合当地的相关法规和政策，包括但不限于能源政策、建筑规范、环保要求等。
- 您需要咨询当地相关部门或专业机构，了解具体的法规要求和审批流程。
技术与安全评估：
- 安装光伏电站需要进行技术和安全评估，确保不会对物业造成损害，也不会影响周边环境和居民的生活。
- 这通常需要聘请专业的光伏电站安装公司或咨询机构进行。
发改备案流程：
- 发改备案是安装光伏电站的一个重要环节，涉及项目的立项、审批、备案等。
- 您需要按照当地相关部门的要求，准备相关材料并提交申请。
综上所述，虽然您拥有二十年的物业租赁合同，但能否发改备案安装光伏电站还需综合考虑合同内容、法规政策、技术与安全评估以及发改备案流程等多个方面。因此，我建议您先仔细审查合同内容，然后咨询当地相关部门或专业机构，了解具体的法规要求和审批流程，最后再进行决策。
希望这个回答能够对您有所帮助。如果您在房产问题、合同纠纷或其他相关法律问题上有任何疑问，都可以直接向我咨询。