在物权法中，关于小区车位买卖的规定，虽然具体的条款可能因地区而异，但通常都会遵循一些基本原则。以东莞为例，根据东莞市住房和城乡建设局发布的车位、车库租售管理办法，我们可以对小区车位买卖的规定有一个较为清晰的理解。

首先，最基本的原则是，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，在车位、车库的出售或出租过程中，应优先考虑本小区业主的需求。

其次，对于出售条件，建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，必须依法取得车位、车库权属登记及现售备案证书。这是确保车位、车库合法出售的重要前提。

在房屋销售阶段，建设单位有义务制定车位、车库租售总体方案，并明确相关细节，如车位、车库的配置比例、数量、位置、权属以及停放服务收费标准、销售价格区间等。这些信息需要在商品房销售时在销售现场显著位置进行公示，并在《商品房买卖合同》或其附件中载明，以确保业主在购买房屋时就能充分了解车位、车库的情况。

对于销售规定，通常会根据车位、车库的配比情况来确定。例如，当可售车位、车库配比小于等于1:1时，每套房屋业主只能购买1个车位或车库；而当配比大于1:1时，可能会进行分轮销售，以确保业主的购买机会。

此外，对于出租规定，建设单位在出租车位、车库时，也应首先满足本建筑区划内业主和物业使用人的需要。在满足本小区业主需求后，方可出租给其他人，但租赁合同期限通常不得超过6个月。

总的来说，物权法中关于小区车位买卖的规定，旨在保护业主的合法权益，确保车位、车库的出售和出租过程公平、透明。在具体操作中，可能会因地区差异而有所不同，因此建议业主在购买或租车位时，务必仔细了解当地的相关政策和规定。