小区物业禁止发广告是合法的，但具体也需要结合实际情况来看。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业管理权限：

   • 小区物业根据与业主委员会签订的物业服务合同，有权对小区公共区域进行管理，以维护小区的整洁、美观和公共秩序。
   • 物业服务合同中往往会明确禁止在小区公共区域（如楼道、电梯、公告栏等）随意张贴广告，若未经物业同意擅自张贴，物业有权制止并要求清理，甚至可能依据合同约定对张贴者进行处罚。

2. 业主共有权保护：

   • 小区的公共区域属于全体业主共有，未经业主大会或业主委员会同意张贴广告，实际上侵犯了业主对共有部分的权益。
   • 业主有权要求张贴者停止侵权行为，并对因此造成的损失进行赔偿。

3. 法律法规约束：

   • 根据《城市市容和环境卫生管理条例》及地方实施细则，随意在小区张贴广告影响市容环境，属于乱涂乱画、乱张贴的行为，城市管理部门有权依据相关法规对张贴者进行处罚。
   • 此外，《中华人民共和国广告法》也规定，未经当事人同意或请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，违者将承担法律责任。

4. 合法张贴的条件：

   • 要想在小区里合法张贴广告，必须事先经过小区物业管理方或业主委员会的同意，并遵守相关规定。
   • 广告内容也必须合法合规，不得违反法律法规和社会公德。

综上所述，小区物业禁止发广告是出于维护小区管理秩序、保护业主权益以及遵守法律法规的考虑。因此，这一行为是合法的。如果需要在小区内张贴广告，建议事先与物业或业主委员会沟通并获得同意，同时确保广告内容的合法性和合规性。